房地产投资管理
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房地产投资管理

发布时间:2020-09-22 00:26:52

导读
本文主要为您介绍房地产投资管理,内容包括请我房地产企业应届生招聘中的投资管理岗位是做什么的,房地产经营与管理专业这专业是学什么的以后出来干什么,怎样掌握房地产投资的十大要诀。学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产

房地产投资管理

1. 房地产经营与管理专业 这专业是学什么的

学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作

房地产经营管理专业解析:

房地产经营管理专业培养德、智、体、美全面发展,具备较扎实的经济和管理学理论基础,系统掌握房地产经营管理学科基本理论、基本方法和专业技能,通晓相关学科主要理论和方法,有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构,创新意识强,综合素质高,能在政府机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关的实务工作,以及能胜任在教学和科研机构从事与房地产相关的教学和科研工作的高级专门人才。

房地产经营管理专业(房地产开发与管理专业方向)基于房地产开发建设管理与经营管理背景及土木工程技术背景培养房地产开发建设管理与房地产经营管理的管理专业人才,侧重于从土木工程技术和与国际国内房地产开发建设管理与经营管理相关的经济、管理、法律等四个知识领域构建综合性专业知识结构,通过实验、课程与专业实习、课程设计、毕业设计等实践性教学环节有效进行上述四个方面知识的深度融合,注重培养有效解决房地产开发建设管理与经营管理实际问题的综合实践能力。

房地产经营管理专业(高级物业经营与管理专业方向)基于现代物业管理服务和房地产资产经营与管理背景培养高级物业经营与管理专业人才,侧重于从与国际国内现代物业管理服务和房地产资产经营与管理相关的经济、管理、法律、技术等四个知识领域构建综合性专业知识结构,通过实验、课程与专业实习、课程设计、毕业设计等实践性教学环节有效进行上述四个方面知识的深度融合,注重培养有效解决现代物业管理服务及各类房地产的资产经营与管理实际问题的综合实践能力。

房地产经营管理专业就业方向:

本专业学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。

2. 怎样掌握房地产投资的十大要诀

房地产投资牵涉复杂的专门技术,例如区位的选择、节税的策。

略、价格的 高低等。不论是土地或房屋,投资人在选择投资前都必、须先精打细算一番,才 不至于长期被房地产“套牢”而苦不堪言。

日本《Money》杂志由房地产专家提 出投资房地产成功的十大要诀,可供参考。 1。

个人投资房地产,由于缺乏建筑的专业知识,所以对选择建筑业者很重 要。最理想的是投资者能与建筑业者密切配合,共同创造新的、成功的投资 方法。

2。要注意部分不肖业者的夸大不实的广告。

例如在报刊、电视、广播或利 用名人猛打广告,易使投资人产生错觉而盲目抢购,或者将过高的宣传费用转 嫁到房地产价格上。 3。

要注意产权是否清楚,尤其是特定区的土地能否盖房子,应事先调查清 楚,以免买了土地后却不能建筑,或买房屋却没有土地所有权,留下诸多“后遗症”。 尤其是由房地产中间机构经手的投资案件,最好能事先到现场察看,翻阅 官方登录资料等,以免受骗上当。

4。在当前信息时代,投资人应懂得收集、判断、精确分析各种情报。

如果是 业主主动所提供的“内部消息”,要注意是否有偏颇,或属于同业恶性竞争的目 的,以免误信消息而判断错误。 5。

有人比喻投资不动产,好象是“植林投资”,需要长达10〜15年时间才能 看到成果。 不过,现在所谓“植林投资”,不只限于种树,而是指投资回收的期间可能稍 长。

所以投资人将资金投入房地产时,应事先作好心理准备,以免因为地产价 格长期低下,而拖垮投资人的财务。 6。

目前有兴趣投资房地产的人,都是在购买自用住宅以外的第二宅、第三 宅购屋者。 一般以为,买房子自己住,要留意周围环境。

其实购屋用来投资,也 不应忽略现场察看的工作。 有些人往往抱着“肯花大钱,舍不得花小钱”的心理,出几千上万金额购买 房地产,却吝惜花钱去现场调查,这绝非“投资家”的作风。

7。对想买公寓大楼出租以赚取投资利润的人而言,最好能略具阅读建筑工 程、设计图的知识。

因为,一般钢筋混凝土的大厦,不是专家很难由外观判断建 筑工程的优劣,而建筑物结构体和施工体的施工精度,与耐用年数息息相关,绝 不容忽视。 所以,投资人购置房地产出租赚取租金,如果要确保中、古屋的折旧率减至 最小,非注意结构体及建材的好坏不可。

8。投资房地产是否成功,应仔细分析价格、利息等成本因素。

例如投资套 房、公寓、办公大楼或纯粹土地,所考虑的风险因素即不同。如果是作巨额投 资,最好能考虑将来是否能“分售”或“分租”的问题,例如利用分层出售可降低 房价的风险。

9。投资房地产后要注意后续的维持管理费用。

例如房租收取是否方便,建 筑物的日常清扫或外观维持及几年后的修缮及整修问题等。 10。

俗话说,同时追两只兔子,后来可能一只也追不到。投资房地产,到底 是着重“资本利得”或是“收人所得”,完全靠投资人自己判断。

但是,有不少人 盲目认为“不动产一定看涨”,而在地价高时投入,后来却发生被“套牢”的情 形。 毕竟买卖房地产牵涉手续繁杂,投资前应三思而行。

3. 房地产资产管理包含什么

经营范围参考如下:投资管理;资产管理;技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务、计算机系统服务;应用软件服务;计算机维修;经济贸易咨询;电脑动画设计、制作;企业策划;市场调查;影视策划;翻译服务;礼仪服务;清洁服务;婚姻服务;餐饮管理;家庭劳务服务;室内装饰工程设计(此项需经营许可证才可以经营);投资咨询;组织文化艺术交流活动(不含演出);会议服务;承办展览展示活动;设计、制作、代理、发布广告;销售计算机、软件及辅助设备、电子产品、机械设备及配件、电器设备、通讯设备、五金交电、化工产品(不含危险化学品及一类易制毒化学品)、文化用品、日用品、钢材、建筑材料、工艺品、珠宝首饰、服装鞋帽、针、纺织品、塑料制品、汽车配件、花卉。

货物进出口;技术进出口;代理进出口。计算机技术培训。

4. 如何投资房地产

在目前众多个人投资项目中,房地产已成为一种日益受到重视的投资工具,逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。

房地产投资的概念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 房地产属于实业的范畴,一般认为通货膨胀对实业的影响较小,所以一旦通货膨胀到来,房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。

房地产具有耐久性,所以房地产是投资(尤其是长线投资)很好的项目,是获利比较大的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素,因而也存在着风险。

由于市场上各种不确定因素的作用,使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。 从房地产的投资形式角度:直接投资、间接投资。

从房地产投资的用途角度:地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 从房地产投资经营方式角度:出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。

直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。

间接投资 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。

具体投资形式包括:购买房地产开发投资企业的债券、股票;购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。 地产投资 即单纯地投资于土地,利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。

住宅房地产投资 投资于住宅房地产,既可直接出售,也可进行租赁经营。 商业房地产投资 主要以出租经营为主,收益较高,但同时承担的风险也较大。

投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设施等。 工业房地产投资 我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中,其他都是随一般工业投资进行的。

出售型房地产项目 以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。 出租型房地产项目 以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。

混合型房地产项目 以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入,回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。 房地产投资的目的:就是为了通过开发和经营等过程获取未来收益。

房地产投资注意事项 1、个人资金实力及租赁市场分析 房地产投资需要大量的资金垫付,如果没有雄厚的资金实力,或者若没有一定的筹资能力,就不能投资于房地产。 其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上,对租赁市场有一定的把握,避免投资的盲目性。

市场价格主要受供求关系影响,所以,投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何,尤其是租赁市场的需求变动和价格走势,来决定投资时机是否成熟。 2、房产投资品种的选择 目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等; 一般来说,当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时,投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报; 与投资商业用房相比,投资住宅会比较安全;只要区位不是特别偏远,升值也会比较稳定。

3、购置投资型房产时应考虑全面 综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。 4、购置房产后如何进行投资操作 即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房,并适当装修、装饰后出售或出租,以获取投资回报,是一种传统的投资方式,也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。

如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。 随着房地产中介市场的不断壮大和成熟,客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。

5、个人投资房产承担的风险问题 如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢;如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。 因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。

尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者,更应本着“稳健”的原则,有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。 房地产投资中规避风险、获得收益的建议1、审时度势,把握时机 楼市的发展存在周期性,加强对市场的调查研究,正确判断楼市的周期,就能正确找到楼市投资的准确商机。

在合适的时机,以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。 考察地段,充分了解 在落实投资前,对目标房产所在地段进行考察非常重要,考察内容包括三个方面: 第一、了解目标房产所在地段未来的规划; 第二、了解目标房产的升值潜力; 第三、了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

保障收益,避免空置 如写字楼投资者均以租金回报作为获利手段,但其较容易受市场大环境影响,如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增,甚至会引发只租不。

5. 房地产投资的方法有哪些

房地产投资是指以房地产为对象(或者说为媒介、载体、工具的投资,是借助于房地产 来获取收益的投资行为。

房产投资的方法有以下几种:1。投资好地段的房产。

房地产界有一句亘古不变的名言就是:第一是地段,第二是地段, 第三还是地段。作为房地结合物的房地产,其房子部分在一定时期内,建造成本是相对固定 的,因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为不可再生资源的土地,其价格却是 不断上升的,房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

在一个城市中,好的地段 是十分有限的,因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产,虽然购人价格可能相对较 高,但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。

2。投资期房。

期房一般指尚未竣工验收的房产,在香港期房也被称作“楼花”。 因为开 发商出售期房,可以作为一种融资手段,提前收回现金,有利于资金流动,减少风险,所以 在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。

一般折扣的幅度为10%,有的达到20%甚至 更高。同时,投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。

但期房的投资风险较高, 需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。 3。

投资“尾房”。是指楼盘销售到收尾价段,沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分 理想的房子。

一般项目到收尾时,开发商投人的资本已经收回,为了不影响其下一步继续开 发,开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房,以便尽早回收资金,更有效地盘活资 产。 投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股,投资者以低于平常的价格买入,再在适当机以 平常的价格售出来赚取差价。

尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。4。

投资二手房。自从去年建设部提出允许已购公房上市交易以来,各地纷纷出台相应政 策鼓励二手房上市交易。

这也给投资二手房带来了机遇。在城区-些位置较好、交通便利、环境成熟的地段购置二手房可以先用于出租赚取租金,然后再待机出售,可谓两全其美。

尽 管现在二手房的交易还不十分活跃,但其投资前景仍十分乐观。5。

投资门面房。目前的一些新建小区中,都建有配套的门面房。

一般这些门面房的面积 不大,在30〜50平方米左右,比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群, 因而投资这样的门面房风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。

6。投资待拆迁房产。

在旧城改造过程中,会有很多待拆迁房产。 在拆迁时,这些房产的 所有者一般都会得到很优惠的补偿b所以通过提前购置待拆迁房产,以获得拆迁补偿的方式 赚取收益也不失为一种很好的投资方式。

但投资这类房产,需要对城市建设的发展和城市规 划有所了解。7。

投资房地产股票。这是一种间接地投资房地产的方式。

通过购买上市房地产公司的股 票从证券市场上赚取收益。这种投资房地产的^方式需要具备一定的证券知识,并且要对房地 产行业以及所选的上市房地产公司的股票有较为全面的研究,这样才能降低风险,获取预期 收益。